A Goodman Brasil iniciou a construção de seu primeiro empreendimento logístico em Guarulhos (SP), ampliando sua presença no principal mercado de condomínios logísticos do país em um momento de forte aquecimento da demanda por áreas destinadas ao comércio eletrônico e às operações de fulfillment.
Com a entrada em Guarulhos, a Goodman, presente no país desde 2012, passa a reunir aproximadamente 600 mil m² de ativos estabilizados e em desenvolvimento no país, incluindo projetos em São Paulo, Cajamar e Santo André.
O empreendimento, batizado de Goodman Guarulhos, terá 115 mil metros quadrados de área bruta locável, distribuídos em dois galpões classe A, com entrega prevista para dezembro de 2027.
O investimento traduz a tendência de expansão do mercado de condomínios logísticos em São Paulo. Levantamento da consultoria Newmark aponta que a taxa de vacância dos galpões industriais e logísticos do estado caiu para 5%, o menor nível da série histórica, enquanto a absorção líquida alcançou 452 mil m² no segundo trimestre de 2026, impulsionada principalmente pelas operações de comércio eletrônico e distribuição.
Próximo ao aeroporto
O condomínio será implantado a cerca de cinco quilômetros do Aeroporto Internacional de Guarulhos e a aproximadamente seis quilômetros da Rodovia Presidente Dutra, uma localização voltada às operações de distribuição para a Região Metropolitana de São Paulo e o eixo Rio-São Paulo.
Dos 115 mil m² previstos, aproximadamente 63 mil m² serão destinados a um galpão no modelo cross-dock e outros 51 mil m² a um edifício single-load. O empreendimento contará com pé-direito de 12 metros, piso com capacidade para seis toneladas por metro quadrado e módulos flexíveis para diferentes perfis de ocupação.
Segundo a empresa, o condomínio foi projetado para operar 24 horas por dia e contará com estacionamento para caminhões, monitoramento por circuito fechado de TV (CFTV), controle de acesso, restaurante para colaboradores e sistema de combate a incêndio. O projeto também buscará a certificação ambiental LEED Certified, voltada a edificações com maior eficiência energética.
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