Vacância de galpões em Minas cai a 1,46% e impulsiona novos investimentos

A baixa oferta de condomínios logísticos de alto padrão em Minas Gerais continua estimulando novos investimentos no estado. Com taxa de vacância de apenas 1,46% no primeiro trimestre de 2026 — uma das menores do país —, o mercado receberá R$ 240 milhões em novos aportes da Fulwood para expansão de empreendimentos em Betim e Pouso Alegre.

Os investimentos acrescentarão 78 mil m² de Área Bruta Locável (ABL) ao mercado mineiro. Serão R$ 150 milhões destinados à ampliação do Pouso Alegre Business Park, com dois novos galpões que somam 48 mil m², e outros R$ 90 milhões para a segunda fase do Betim Business Park, que ganhará mais 30 mil m².

Segundo a empresa, ambos os empreendimentos operam atualmente com ocupação integral, refletindo a forte demanda de operadores logísticos, indústrias e empresas de comércio eletrônico.

Mercado segue pressionado

Além da baixa vacância estadual, a Região Metropolitana de Belo Horizonte registrou disponibilidade de apenas 2,04% no primeiro trimestre, indicador que evidencia a escassez de espaços para novas operações logísticas.

Para Fernando Schilis, diretor comercial da Fulwood, a expansão responde ao crescimento da procura por ativos localizados em regiões capazes de atender rapidamente os principais mercados consumidores do país.

“Minas Gerais reúne diferentes vocações industriais e logísticas. Os investimentos acompanham a demanda observada nos últimos meses e reforçam nossa estratégia de ampliar a presença em regiões com elevada procura por galpões de alto padrão”, afirma.

Expansão em Pouso Alegre

O maior aporte será destinado ao Pouso Alegre Business Park, às margens da Rodovia Fernão Dias.

Com investimento adicional de R$ 150 milhões, o condomínio passará de 32 mil m² para aproximadamente 80 mil m² de ABL, elevando para R$ 250 milhões o volume total investido no empreendimento.

A segunda fase deverá ser entregue em janeiro de 2027 e a terceira em abril do mesmo ano. Segundo a empresa, já existem negociações avançadas com operadores de e-commerce e fabricantes de eletrodomésticos para ocupação das novas áreas.

Betim amplia capacidade

Na Região Metropolitana de Belo Horizonte, o Betim Business Park receberá R$ 90 milhões para a construção de um novo galpão de 30 mil m².

Com isso, o condomínio passará dos atuais 44 mil m² para 74 mil m² de área locável, mantendo o foco em operações industriais, distribuição e comércio eletrônico.

Localizado próximo às rodovias BR-381, BR-262 e BR-040, o empreendimento poderá alcançar aproximadamente 112 mil m² de ABL quando todas as fases previstas forem concluídas.

Tendência nacional

A expansão acompanha um movimento observado em diversos mercados logísticos brasileiros, onde a combinação entre crescimento do e-commerce, reconfiguração das cadeias de suprimentos e busca por operações mais próximas dos grandes centros consumidores tem reduzido a disponibilidade de condomínios logísticos de alto padrão.

Em Minas Gerais, esse cenário é reforçado pela posição estratégica do estado na distribuição para os mercados do Sudeste e do Centro-Oeste, mantendo elevada a demanda por novos empreendimentos logísticos.