A ocupação integral dos condomínios logísticos da GoodStorage levou a empresa a acelerar seus planos de expansão. A companhia anunciou um programa de investimentos de aproximadamente R$ 1 bilhão para ampliar sua presença no segmento de armazenagem urbana e dobrar sua área bruta locável nos próximos anos, movimento impulsionado pela crescente demanda por galpões próximos aos grandes centros consumidores.
A estratégia acompanha uma transformação na logística do comércio eletrônico. Com a expansão das entregas rápidas e a busca por operações de “last mile” mais eficientes, varejistas e marketplaces passaram a priorizar instalações urbanas capazes de reduzir distâncias, prazos de entrega e custos de transporte.
Segundo a Associação Brasileira de Comércio Eletrônico (ABComm), o e-commerce brasileiro deverá movimentar R$ 259,8 bilhões em 2026, crescimento próximo de 10% em relação ao ano anterior. O avanço das compras online tem pressionado a demanda por imóveis logísticos em regiões metropolitanas, especialmente em mercados com baixa disponibilidade de áreas e alta concentração de consumidores.
Atualmente, a GoodStorage possui 72 ativos distribuídos principalmente em São Paulo, além de operações no Rio de Janeiro, Belo Horizonte e Brasília. Desse total, nove empreendimentos são condomínios logísticos urbanos, segmento que receberá a maior parcela dos novos investimentos.
“Isso só reforça o conceito estratégico da GoodStorage em estar posicionada o mais próximo possível do consumidor. A meta do varejo moderno é clara: entregar o produto no mesmo dia ou no menor tempo possível”, afirma Thiago Cordeiro, fundador e CEO da GoodStorage.
Demanda por last mile sustenta expansão
A decisão de ampliar investimentos ocorre em um momento de forte aquecimento do mercado logístico urbano. Empresas de comércio eletrônico e operadores logísticos têm buscado instalações mais próximas dos centros de consumo para atender às exigências de entregas cada vez mais rápidas.
A companhia informa que seus condomínios logísticos operam atualmente com 100% de ocupação, indicador que reforça a escassez de ativos urbanos disponíveis em regiões estratégicas e sustenta a nova etapa de crescimento.
Além dos galpões voltados à logística, parte dos recursos também será destinada à expansão da operação de self storage, segmento voltado a pessoas físicas e pequenas e médias empresas.
Mercado segue pressionado por localização
A localização passou a ser um dos principais fatores de competitividade no setor. Galpões próximos às grandes avenidas e aos centros urbanos permitem reduzir o tempo de deslocamento, aumentar a produtividade das operações de distribuição e melhorar o nível de serviço ao cliente final.
No caso da GoodStorage, a estratégia inclui o desenvolvimento de hubs urbanos preparados para operações contínuas de armazenagem e distribuição, alinhados às exigências do varejo digital e da logística de entregas rápidas.
O movimento ocorre em um mercado que continua registrando elevada procura por imóveis logísticos em regiões metropolitanas, impulsionado pelo crescimento do e-commerce, pela expansão dos marketplaces e pela necessidade de encurtar as cadeias de distribuição.
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