A taxa de vacância dos condomínios logísticos de alto padrão no estado de São Paulo caiu para 3% no terceiro trimestre de 2026, o menor patamar da série histórica, segundo levantamento da consultoria Colliers. O resultado foi registrado mesmo com a ampliação da oferta de empreendimentos, indicando que a demanda por espaços logísticos continua absorvendo os novos estoques.
Entre julho e setembro, São Paulo concentrou 60% da área de condomínios logísticos entregue no Brasil. A maior movimentação ocorreu na Região Metropolitana, impulsionada pela proximidade dos centros consumidores e pela infraestrutura de transporte e distribuição.
O comércio eletrônico permanece como um dos principais motores desse mercado. Empresas ligadas ao e-commerce responderam por seis das dez maiores locações realizadas no trimestre, reforçando a demanda por centros de distribuição próximos aos grandes mercados consumidores.
Com a disponibilidade reduzida, o preço médio pedido de locação no estado se aproxima de R$ 40 por metro quadrado ao mês. Segundo a Colliers, a competição por imóveis bem localizados tem sustentado a valorização dos aluguéis, especialmente nas regiões próximas à capital.
A oferta deverá continuar crescendo no último trimestre de 2026, com Guarulhos concentrando aproximadamente metade da área prevista para entrega no período.
Para Ricardo Betancourt, CEO da Colliers, a absorção dos novos empreendimentos deverá manter a vacância em níveis baixos até o encerramento do ano, com possibilidade de pressão adicional sobre os preços de locação nas regiões mais disputadas.
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