O mercado de galpões logísticos no Brasil vive um momento de expansão acelerada e se consolida como um dos segmentos mais promissores do setor imobiliário, com taxa média de vacância de 8,2% e crescimento previsto de 10% no curto prazo, segundo levantamento da URBS Investimentos, grupo que atua nos segmentos de locação, revenda e lançamentos imobiliários. Segundo o levantamento, o avanço é impulsionado principalmente pelo e-commerce, responsável por 38% da ocupação desses imóveis.
Com a alta demanda, os galpões registraram valorização média de 20% em 2025, de acordo com a Associação Brasileira de Operadores Logísticos (Abol). “Hoje temos investidores que veem o galpão como um ativo com excelente retorno, muitas vezes mais seguro e lucrativo do que imóveis residenciais ou comerciais tradicionais. A procura por áreas maiores, com pé-direito alto, boa infraestrutura e documentação regular está cada vez mais comum”, afirma Gyselle Rodrigues Campos, diretora comercial do Grupo URBS.
Em Goiás, que possui localização estratégica no país, o setor também registra crescimento expressivo. Nos últimos dois anos, mais de 190 novas empresas dos segmentos logístico, industrial e de distribuição se instalaram ou iniciaram projetos em Goiânia, Aparecida de Goiânia, Senador Canedo e Anápolis, principais eixos logísticos do Estado. No período, o valor médio do metro quadrado para locação subiu entre 15% e 25%, dependendo da localização e padrão construtivo.
Segundo a URBS, para investidores, os galpões oferecem retorno estável e previsível. Em Goiás, a locação de imóveis logísticos e industriais proporciona rendimento bruto mensal entre 0,9% e 1,2%, equivalente a retorno anual de 10,8% a 14,4%. No cenário nacional, a média anual fica entre 8% e 12%, superando o desempenho de imóveis residenciais, que giram entre 4% e 6%.
A demanda crescente atrai incorporadoras especializadas na construção de galpões prontos ou sob medida para investidores interessados em contratos de longo prazo e inquilinos com bom perfil de risco. “O setor tem se mostrado um dos mais estáveis e lucrativos do mercado imobiliário, atraindo tanto empresas que constroem para uso próprio quanto fundos imobiliários”, conclui Gyselle Rodrigues Campos.
Já segue nosso canal oficial no WhatsApp? Clique aqui para receber em primeira mão as principais notícias do transporte de cargas e logística.
